【購入を諦め賃貸へ、東京23区でマンション平均家賃が過去最高値を更新】シングル向き(30㎡) 10万3265円、カップル向き(30~50㎡) 16万8765円、ファミリー向き(50~70㎡) 24万7375円

秋を迎えようとするこの時期は、人事異動や入社が重なり、引っ越し業界では「プチ繁忙期」と言われています。ここ数年、高騰している分譲マンションの価格ですが、その一方で東京23区ではマンション平均家賃が過去最高値を更新。家計を圧迫する家賃の高騰、その要因はどこにあるのでしょうか？

アットホーム調べによると、東京23区マンションの平均家賃(7月)は、シングル向き(30㎡)で10万3265円、カップル向き(30～50㎡)16万8765円、ファミリー向き(50～70㎡)だと24万7375円と過去最高値を更新しています。

アットホームラボ　磐前淳子氏によると、一般的に家賃は「手取りの3分の1以内」と言われることが多く、目安で手取りの3分の1ぐらいが安全に生活できるラインだと言われています。

日本の35歳から39歳の年間平均給与は466万円、月の手取り額は約30万5000円です。しかし東京23区に住もうと思うと、平均家賃(50～70㎡)は24万7375円（アットホーム調べ）なので、月の手取り額は少なくとも 約74万円以上となってしまうのです。

なぜここまで家賃が高騰しているのか、その理由は3つあると考えられます。

≪1≫コストの高騰
▼建築資材の高騰
▼人出不足＆人件費の高騰

≪2≫賃貸需要の増加
▼アフターコロナで都心回帰
コロナの時は東京を離れて、郊外に住む人も多くいましたが、アフターコロナで東京に戻ってくる人が今増えています。

▼購入を諦め賃貸へ
新築・中古マンション価格の高騰で購入を諦め賃貸にする人が増えた（アットホームラボ 磐前淳子氏）

不動産経済研究所まとめによると、東京23区の新築マンション平均価格が、2017年度は7008万円だったのが、2024年度には1億1632万円と約1.7倍に高騰しています。

≪3≫家賃の見直し
近隣の賃貸物件の価格上昇をみて、オーナーが家賃の見直しを検討し値上げに踏み切るケースもある（アットホームラボ 磐前淳子氏）

家賃上昇の中で”かしこく暮らす”ために、オススメをアットホーム 磐前 淳子氏に伺ったところ、東京23区だと以下の点をおさえるのがポイントになります。

▼葛飾区や江戸川区など城東エリアを選ぶ
▼アパートに住み替えるとマンションより2～3割安い
▼築年数や駅までの距離を妥協すると家賃はおさえられる

アットホーム調べによると東京23区マンションの区別平均家賃(7月)50～70㎡(ファミリー向き)でみると平均が24万7375円に対し、葛飾区など地域によっては、2倍近く安くおさえることができます。

1位：港区 36万1661円
2位：渋谷区 32万5687円
3位：千代田区 31万9914円

21位：江戸川区 16万9445円
22位：足立区 15万5717円
23位：葛飾区 13万9813円

東京以外にも視野を広げると、10万円近くまで家賃をおさえることができます。

マンションの区別平均家賃7月50～70㎡(ファミリー向き)アットホーム調べ
東京23区　 24万7375円
23区以外　 13万675円

埼玉　 11万4522円
神奈川 13万3358円
千葉　 11万5249円

東京23区マンション家賃が“24万円超”　いま、東京に住むなら「賃貸」「分譲」どっちがお得？【ひるおび】 | TBS NEWS DIG (1ページ)

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地方にも逃げ場はないよ